Molenstraat 62, Maasbree

Wil jij graag levensloopbestendig wonen maar niet inleveren aan ruimte in en om je huis? Kom dan kijken bij deze ruime gelijkvloerse bungalow mét grote tuin! De woning ligt op slechts vijf minuten lopen van een supermarkt en het centrum van Maasbree dus je hebt alles binnen handbereik. De woning bestaat uit een grote woonkamer met open keuken, bijkeuken, tuinkamer, twee royale slaapkamers, een kantoortje/bergruimte en een badkamer met douche en bubbelbad! In de tuin kun je fijn zitten onder het overdekte terras dat volledig af te sluiten is door middel van verandazeilen. Naast de woning ligt nog een grote garage.

ALGEMEEN:
Deze woning ligt aan de rand van Maasbree en toch sta je al binnen vijf minuten is het centrum met diverse winkels, supermarkten, restaurants en terrasjes en de basisschool. Als je de straat uitloopt ben je al in het buitengebied. Maasbree is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit alle richtingen doordat de provinciale weg N275 direct aansluit op de autowegen A73 en A67 naar de grotere steden.

BEGANE GROND:
ENTREE
In de grote voortuin zijn enkele extra parkeerplaatsen gemaakt op kiezelstenen en er blijft nog een stuk over waar planten en struiken staan. Via een paadje loop je door de voortuin naar de voordeur die toegang geeft tot de hal. In deze hal is een meterkast beschikbaar met aansluiting op het glasvezelnetwerk, een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje en een garderobe. De hal loopt door in een gang die als het ware het leefgedeelte en de slaapkamers van elkaar scheidt. Direct links is een deur die toegang geeft tot de woonkamer en de open keuken.

WOONKAMER EN KEUKEN
In de woonkamer komt er door het grote raam heel veel natuurlijk licht naar binnen en als de zon te fel schijnt kun je het zonnescherm naar beneden doen. In de zijmuur bevinden zich twee kleinere horizontale raampjes waarvan er eentje opengezet kan worden. Een elektrische kachel verspreidt naast warmte ook een fijne sfeer in de kamer. Er is ook een airco beschikbaar die naast koelen ook kan verwarmen. Op de vloer ligt laminaat dat in de keuken overloopt in een donkere tegelvloer.
De keuken heeft een landelijke uitstraling met crèmekleurige kastjes, een houtlook aanrechtblad en robuust uitziende tegeltjes tegen de achterwand. Je hebt hier de beschikking over een vierpits gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Via een raam heb je zicht op de oprit voor de garage. Dit raam is voorzien van een zonnescreen.
Achter de keuken ligt een handige bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, plaats voor een vriezer of een extra koelkast en tevens hangt hier de Nefit CV ketel. De bijkeuken vormt ook de doorgang naar de tuinkamer.

TUINKAMER
Deze tuinkamer is een heerlijke extra ruimte waar superveel licht naar binnenkomt door de glazen wanden, tuindeuren en de lichtdoorlatende kunststof platen op het dak. In de winter of als het koud is kun je toch al lekker genieten van het uitzicht op de tuin. Via de tuinkamer heb je toegang tot de tuin, het overdekt terras en de garage.

SLAAPKAMERS
De twee slaapkamers zijn beide ruim genoeg om een tweepersoons bed in te plaatsen en een grote kledingkast. Beide zijn voorzien van twee draaikiepramen en bij de voorste slaapkamer zijn de ramen voorzien van een zonnescherm. De achterste slaapkamer heeft nog een extra ruimte die gebruikt kan worden als kantoortje, berging of als inloopkast. Deze ruimte beschikt ook over een draaikiepraam.

BADKAMER
In de ruime badkamer heb je de keuze uit een inloopdouche met glazen scherm of een heerlijk bubbelbad! Er is een dubbele wastafel aanwezig met meubel en nog een extra opbergmeubel. In de badkamer hangt een designradiator en de vloeren en wanden zijn betegeld met neutrale tegels.

GARAGE/BERGING:
De garage ligt direct aan de woning vast en is zowel inpandig als via de oprit te bereiken. Via de dubbele houten deuren kan er eventueel een auto binnen geplaatst worden. Voor de garage ligt een lange oprit waar makkelijk 3 auto’s kunnen parkeren. Achter de garage ligt nog een berging met een deur naar de tuin.

TUIN:
In deze achtertuin kun je aan de slag met je groene vingers! De tuin is maar liefst zo’n 25 meter diep en bestaat voor het grootste gedeelte uit gazon en enkele grote bomen en struiken. Je hebt hier plek genoeg voor een leuke zitjes, een moestuin of een fijne speelplek voor de kinderen! Direct achter de woning ligt een overdekt terras dat volledig af te sluiten is door middel van verandazeilen waardoor je hier al vroeg in het jaar lekker kunt zitten. De tuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom aan de zijkant van de woning. De poort van deze achterom is onlangs nog vervangen. Er is een grondwaterpomp aanwezig, diverse stopcontacten en verlichting.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:

De aanvaarding geschiedt op 18 april 2025.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel C.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning zou enigszins gemoderniseerd mogen worden maar alles functioneert en is onderhouden.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2015. In de woonkamer is een elektrische kachel aanwezig en een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen. Zowel het dak als de spouwmuur zijn geïsoleerd en de woning heeft overal dubbel glas.

LIGGING:
De woning ligt op een ideale locatie op loopafstand van zowel alle voorzieningen in het centrum als het buitengebied.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) zijn te downloaden in de dataroom van de woning.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.